【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】基隆捷運(yùn)確定方案在2022年2月正式宣布，軌道利多強(qiáng)勢(shì)帶動(dòng)沿線房市熱潮，尤其第一階段南港到八堵沿線，並以汐止為話題焦點(diǎn)，而基隆雖被規(guī)畫(huà)為基捷第二期之終點(diǎn)站，整體房市亦在鎂光燈外持續(xù)增溫發(fā)酵中。東森房屋表示，自2月基隆捷運(yùn)宣布以來(lái)，為當(dāng)?shù)匚罅抠I(mǎi)氣，整體帶看量增長(zhǎng)逾3成，尤其在地自住客都憂心若此時(shí)不買(mǎi)，未來(lái)將無(wú)力負(fù)擔(dān)。
 
東森房屋基隆仁愛(ài)加盟店鄭安序店長(zhǎng)表示，基隆市中心生活圈可大致分為安樂(lè)區(qū)長(zhǎng)庚商圈、信義區(qū)愛(ài)買(mǎi)商圈、仁愛(ài)區(qū)銘傳國(guó)中商圈，以及這2年興起之中山區(qū)建案「新橫濱」周遭。東森房屋表示，過(guò)去基隆給外地人交通不便之印象，但在2017年港西高架橋完工後，市區(qū)可直接上高速公路，大大縮短與汐止、臺(tái)北交通時(shí)間，也因此讓基隆承接許多汐止，甚至臺(tái)北之外溢買(mǎi)盤(pán)，「基隆十分鐘可以到汐止，卻可省幾百萬(wàn)」。
 
目前基隆不僅買(mǎi)方憂心買(mǎi)不到房，賣(mài)方亦抱持強(qiáng)烈惜售心態(tài)。東森房屋表示，由於基捷方案剛宣布，整體房市頗有醞釀向上之趨勢(shì)，因此自住賣(mài)家也擔(dān)心若在目前時(shí)間點(diǎn)出售，未來(lái)價(jià)格將無(wú)法負(fù)擔(dān)。以未來(lái)基隆捷運(yùn)第二階段所在之仁愛(ài)區(qū)來(lái)說(shuō)，近3年電梯大樓漲幅12％，公寓及華廈產(chǎn)品則呈現(xiàn)超過(guò)2成5之漲幅。
 
東森房屋表示，目前市區(qū)中古大樓單價(jià)行情約落在26萬(wàn)元、華廈產(chǎn)品落在24萬(wàn)元，而公寓行情則在19萬(wàn)元左右。指標(biāo)建案如信義區(qū)之「璽悅」最高單價(jià)落在41萬(wàn)元，總價(jià)約在2200~2300萬(wàn)元間，以及「新橫濱」單價(jià)落在31~32萬(wàn)元間，總價(jià)在1100~1300萬(wàn)元上下。
 
而在期待基捷軌道效益外，亦回頭綜觀基隆既有之車(chē)站周遭房市，東森房屋研究中心根據(jù)實(shí)價(jià)登錄系統(tǒng)，統(tǒng)計(jì)基隆市內(nèi)各臺(tái)鐵車(chē)站周遭2.5公里近3年單價(jià)漲幅，以基隆車(chē)站漲幅最高為15.4％，八堵及暖暖站緊追在後漲幅皆為13.2％，然而三坑站及百福站卻有不輸甚至高於基隆車(chē)站的單價(jià)表現(xiàn)。
 
東森房屋分析，暖暖站由於新建案較多，交易量相較其他站多，也因此漲幅相對(duì)大；八堵站目前則新建案較少，未來(lái)若蓋起來(lái)後，補(bǔ)漲程度將不容小覷。而百福站由於距離七堵較近，而七堵漲幅本來(lái)就大，加上捷運(yùn)議題加持，因此單價(jià)偏高；而三坑站則因很近市區(qū)，案件較少，不僅環(huán)境清幽且價(jià)格比市區(qū)便宜，使得客戶指名度高，未來(lái)漲勢(shì)以及單價(jià)高是可預(yù)見(jiàn)的。